Pero no hay que tener una visión tan desalentadora a la hora de planear esta compra, ya que según expertos existen formas de hacerlo siendo joven.
“Es importante una base económica para iniciar. Se puede ayudar con subsidios a nivel privado o público, o en su defecto adquirir una vivienda sobre planos e ir amortizando la cuota inicial en el periodo de la construcción para proyectos nuevos, y luego adquirir un crédito a mediano o largo plazo”, afirmó Coronado.
OTROS FACTORES A TENER EN CUENTA...
De acuerdo con Pardo, cuando se es joven y se piensa en adquirir un inmueble es importante programarse y saber lo que realmente se quiere. “Es vital entender muy bien cómo va a ser su flujo de caja y tener claros sus planes, porque puede pasar que la persona está muy entusiasmada con la compra, decide meterse en un préstamo y después decide hacer un posgrado, y es aquí en donde se enfrentará a elegir entre tener una u otra cosa”, recalcó el presidente de Credifamilia.
Así mismo, según Coronado, es importante tener en cuenta otros factores como la iluminación y la asolación, la vista, las relaciones con servicios urbanos y la movilidad, el respaldo del constructor y la calidad de la construcción.
Así el experto señala que en el caso de optar por una vivienda usada, los jóvenes deben saber lo siguiente:
• Si es vivienda usada la recibirán de inmediato, son precios flexibles y además sujetos de negociación.
• El área de vivienda usada frente a la nueva es mayor y permite realizar ampliaciones y adecuar el lugar para teletrabajo, un espacio privado para la bicicleta.
• En algunos casos las cuotas de administración son más bajas, ya que las zonas comunales de los edificios antiguos son menores y generan menos gastos de mantenimiento.
• Si no tiene un ahorro listo, los constructores usualmente dan un plazo para el pago de la cuota inicial. Puede ser de uno a dos años.
• Este tipo de vivienda brinda beneficios como parques para niños, gimnasios, parqueaderos de visitantes, etc.
• Cumplen con los códigos actuales de sismo resistencia y normatividad de construcción.
Aunque el principal objetivo de comprar vivienda es habitarla, puede pasar que algunas personas al obtener el inmueble consideren la posibilidad de alquilarlo. Y esta opción no está mal tenerla, ya que los ingresos obtenidos del arriendo pueden ayudar a solventar la deuda de la compra o algún gasto extra que tenga la persona.
Sin embargo, para Coronado, en el caso de ser la primera vivienda es mejor pensar en habitarla un tiempo y, en caso de ser necesario, ponerla en arriendo. “Considero que, si es por primera vez, el sueño es habitarlo. Pero, si está pasando por alguna situación especial en la que implique arrendar, lo puede hacer”, indicó el docente.
El presidente de Credifamilia concuerda con Pardo en que la primera vivienda debería ser para habitarla, pero según los planes de la persona se puede destinar para el alquiler. “Lo que sí recomiendo es comprar la vivienda pensando en que en un futuro le vaya a servir. Suena muy obvio, pero hay casos en los que compran en ciudades donde no están ubicados o no tienen ninguna conexión y termina convirtiéndose en un problema”, indicó Pardo.
ALGUNOS CONSEJOS
Finalmente, Pardo asegura que, teniendo en cuenta la ley 546 de 1999, se deben tener en cuenta los siguientes tips a la hora de comprar vivienda:
• Un aspecto básico del crédito hipotecario, es que la primera cuota NO puede superar el 30% de los ingresos del núcleo familiar.
• De acuerdo a la norma "para solicitar un préstamo, una persona solo podrá considerar ingresos con el cónyuge, compañero permanente o parientes hasta segundo grado de consanguinidad, primero de afinidad y único civil."
• Hay que tener en mente gastos adicionales que NO están relacionados con la cuota inicial ni la financiación como el avalúo del inmueble, gastos notariales y beneficencia y registro.
• Realice un ejercicio de presupuesto familiar para revisar cuánto pagan de arriendo versus lo que pagarían de cuota hipotecaria. Se pueden llevar muy buenas sorpresas al ver que podrían lograr una cuota similar o más baja que el arriendo.
• Si usted tiene dos o más tarjetas de crédito, considere la posibilidad de devolver a lo menos una al banco. No es suficiente con tenerlas en ceros ya que el cupo disponible le puede afectar su capacidad de pago.
• Recuerde que los créditos que se tengan con los fondos de empleados, serán tomados en el endeudamiento total.
FUENTE: EL PORTAFOLIO | 17 Mayo 2019 10-30 Am
